PREZZO

€ 219.000

DESCRIZIONE IMMOBILE

ANGROGNA – Villa indipendente in pieno centro ma in un contesto montano che conserva la tranquillità e la privacy necessaria per godere a pieno dei momenti di relax in famiglia, facilmente raggiungibile con i mezzi tutto l’anno.

La costruzione risale alla fine degli anni ’70 ma, a partire dagli anni ’90 circa ad oggi, sono stati effettuati lavori di ristrutturazione ed ampliamento quali il rifacimento della scala esterna che collega il piano terreno al piano abitativo, la creazione di un locale di ingresso al piano primo ed il sottostante porticato. Anche gli interni sono stati rivisti in parte come la pavimentazione di alcuni locali; uno dei due bagni, la pavimentazione della taverna ed il locale caldaia sono stati rifatti tra il 2017 ed il 2018. La caldaia è stata sostituita circa 4 anni fa e gli infissi in legno sono dotati di doppio vetro. Nel 2008 è stata costruita ex novo un’autorimessa in pietra di Luserna di circa 77 mq con sovrastante copertura.

La villa si dispone su due livelli, dei quali uno abitativo, composto da spazioso ingresso accessibile direttamente dal balcone/terrazzo, una cucina abitabile, un salone doppio, camera matrimoniale e camera singola entrambe con parquet in ulivo, disimpegno e bagno. Tutti i locali dispongono di aperture sull’esterno molto ampie che garantiscono una luminosità delle stanze invidiabile.
Al piano terreno sono stati creati i locali accessori quali la stanza utilizzata come tavernetta attrezzata e dotata di camino, la lavanderia completa di sanitari, la cantina, la centrale termica ed il garage di circa 29 mq. Un’intercapedine lungo tutto il lato a monte rende la struttura sana ed asciutta sin dalle fondamenta.

Sono presenti l’acquedotto ed una fontana privata ed il riscaldamento è alimentato dal gasolio; per il gas cucina e per l’acqua calda viene utilizzato il GPL con bombolone interrato.

L’area esterna, di circa 1.000 mq, è interamente cintata e destinata a giardino, impreziosita da curate piante ornamentali.

La proprietà si presenta in ottime condizioni, grazie al mantenimento ordinario e giornaliero anche delle parti più piccole ma non meno importanti.
La vista aperta sul contesto circostante è molto gradevole e l’altitudine, di poco meno di 800 mt slm, la rende ideale sia nei periodi estivi per trovare il fresco tanto desiderato in pianura, sia nei periodi invernali.

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CONTATTI

Agenzia di Luserna San Giovanni
Via I Maggio, 114 10062 Luserna San Giovanni (TO)
luserna@evocasa.net
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3667179706

CARATTERISTICHE IMMOBILE

Tipo: Residenziale
Tipologia immobile: Villa
Locali: 4
Metri Quadri: 240
Piano: Su più livelli
Anno costruzione: 1978
Stato immobile: Ottimo/Ristrutturato
Stato impianti: Buoni
Classe energetica: G
EPglnr: 460,64
Esposizione: Esterna
Arie libere: 4 arie
Orientamento: N/O/S/E
Vista: Montagna

ACCESSORI PRINCIPALI

Camere matrimoniali: 1  
Camere singole: 1  
Soggiorni: 1  doppio
Cucine: 1 
Antibagno: 1 
Bagni con finestra: 1 
Box auto doppi: 2 77 mq + 29 mq
Posti auto esterni: 2 
Balconi: 2 
Terrazzi: 2  Giardino: Privato e Cintato 1000 verde e cintato
Cantine: 1 
Tavernette: 1 
Lavanderie: 1 

ACCESSORI SECONDARI

Finiture esterne: Pietra di Luserna
Riscaldamento autonomo: si Gasolio
Citofono: 1